Instrukcja Zgłaszania Domu do 70 m² (w trybie uproszczonym)

Ta procedura dotyczy wolnostojących, maksymalnie dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której zostały zaprojektowane. Budujesz go na własne cele mieszkaniowe.

Krok 1: Sprawdzenie Działki i Projektu

Warunki Zabudowy (WZ) lub MPZP:
- Sprawdź w urzędzie gminy/miasta, czy dla Twojej działki istnieje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli tak, projekt musi być z nim zgodny (np. co do kąta nachylenia dachu, wysokości, szerokości elewacji frontowej).
- Jeśli MPZP nie ma, musisz złożyć wniosek o Decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). W uproszczonej procedurze urząd ma na jej wydanie tylko 21 dni. Wniosek możesz złożyć np. przez serwis e-Budownictwo.
Projekt Budowlany:

Musisz posiadać kompletny Projekt Budowlany. My, jako specjaliści od szkieletów, pomagamy dopasować projekty do technologii prefabrykowanej, co jest kluczowe dla szybkości i kosztów.

Krok 2: Kompletowanie Dokumentacji Zgłoszeniowej

Przygotuj komplet dokumentów, które musisz złożyć do organu administracji architektoniczno-budowlanej (zazwyczaj jest to Starosta lub Prezydent Miasta na prawach powiatu):

Formularz Zgłoszenia: Zgłoszenie budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego (formularz PB-2a lub odpowiedni w systemie e-Budownictwo).
Projekt Budowlany: W 3 egzemplarzach (projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno-budowlany).
Oświadczenie o Prawie do Dysponowania Nieruchomością: Formularz PB-5 – potwierdzasz, że masz prawo do dysponowania działką na cele budowlane.
Oświadczenie o Celu Budowy: Oświadczasz pod rygorem odpowiedzialności karnej, że budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Oświadczenie o Odpowiedzialności za Kierowanie Budową (opcjonalnie, ale popularne): Oświadczasz, że przejmujesz odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku, gdy nie ustanowisz Kierownika Budowy. To jest ta duża oszczędność formalna.
Decyzja WZ (jeśli dotyczy): Jeśli nie ma MPZP, załączasz kopię uzyskanej wcześniej Decyzji o Warunkach Zabudowy.
Inne uzgodnienia: W zależności od lokalizacji (np. zgoda na odstępstwo, jeśli jest wymagana, czy inne specyficzne uzgodnienia).

Krok 3: Złożenie Zgłoszenia

Gdzie złożyć? Do właściwego Starosty lub Prezydenta Miasta (w urzędzie lub online).

Jak złożyć? Najwygodniej jest to zrobić przez oficjalny system e-Budownictwo za pomocą Profilu Zaufanego. To porządkuje całą korespondencję.

Krok 4: Rozpoczęcie Budowy

Brak Sprzeciwu: Zgodnie z prawem, organ nie może wnieść sprzeciwu do prawidłowo złożonego zgłoszenia na dom do 70 m² (o ile spełnia warunki ustawy). Możesz rozpocząć budowę zaraz po doręczeniu zgłoszenia organowi. W praktyce, dla spokoju ducha, wielu inwestorów czeka na standardowe 21 dni, ale w tym trybie czekanie nie jest prawnie wymagane.

Zawiadomienie PINB: Przed rozpoczęciem robót musisz zawiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB) o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

Krok 5: W trakcie i po Budowie

Obsługa Geodezyjna: Pamiętaj, że nawet w trybie uproszczonym musisz zapewnić pełną obsługę geodezyjną:
- Wyznaczenie obiektu w terenie przed rozpoczęciem prac.
- Geodezyjną inwentaryzację powykonawczą po zakończeniu budowy.
Zakończenie Budowy: Po wybudowaniu domu, musisz złożyć do PINB:
- Zawiadomienie o zakończeniu budowy (formularz PB-14).
- Geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.

Oświadczenie Inwestora (jeśli nie było Kierownika Budowy) o zgodności wykonania domu z projektem i przepisami, oraz o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej.

Nasza Rada z Perspektywy Szkieletowca

W przypadku domów prefabrykowanych, jak te z MDM Energy, to uproszczenie jest na wagę złota. Proces budowy konstrukcji szkieletowej jest błyskawiczny (my stawiamy je w kilka dni!), a uproszczone formalności administracyjne idealnie się w to wpasowują.

Najważniejsze:

Wybór projektu: Upewnij się, że projekt jest faktycznie do 70 m² powierzchni zabudowy i ma co najwyżej dwie kondygnacje. W MDM mamy gotowe typówki, które idealnie mieszczą się w tych widełkach.
Fundament: My często stosujemy płytę fundamentową, co w połączeniu z prefabrykowanym szkieletem daje super-szybki start budowy.
Odpowiedzialność: Pamiętaj, że rezygnując z Kierownika Budowy, cała odpowiedzialność spoczywa na Tobie jako Inwestorze. Jeśli nie czujesz się na siłach (a to w końcu dom, a nie altanka!), lepiej jednak go zatrudnić – zwłaszcza przy nowoczesnych, energooszczędnych technologiach, które wymagają fachowej wiedzy, np. w zakresie detali termicznych, które w szkieletach są kluczowe.