Instrukcja Uzyskania Pozwolenia na Budowę

Procedura jest bardziej złożona i formalna niż w przypadku zgłoszenia, a czas jej trwania zależy od sprawności urzędu i kompletności Twojej dokumentacji.

Krok 1: Wstępne Formalności i Planowanie

1. Warunki Zabudowy (WZ) lub MPZP:
  - Podobnie jak przy zgłoszeniu, najpierw musisz wiedzieć, co wolno Ci budować. Sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
  - Jeśli MPZP nie ma, musisz uzyskać Decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). To musi być załatwione, zanim projektant w ogóle zacznie projektować.
2. Mapa do Celów Projektowych:
  - Potrzebujesz aktualnej mapy geodezyjnej sporządzonej przez uprawnionego geodetę – to podstawa dla architekta do stworzenia projektu zagospodarowania działki.
3. Media i Uzgodnienia:
Uzyskaj warunki przyłączenia mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja/szambo) od odpowiednich dostawców. Te dokumenty są potrzebne do projektu budowlanego.

Krok 2: Przygotowanie Projektu Budowlanego

To jest serce całego procesu. Musisz zlecić uprawnionemu architektowi/projektantowi (często my w MDM Energy ściśle współpracujemy z projektantami, by projekt szkieletowy był od razu optymalny) opracowanie pełnego projektu budowlanego, składającego się z 3 części:

Projekt Zagospodarowania Działki (PZT): Pokazuje usytuowanie domu, wjazd, uzbrojenie terenu, miejsca postojowe, strefy oddziaływania na sąsiadów.
Projekt Architektoniczno-Budowlany: Szczegóły techniczne (konstrukcja, materiały – u nas to będzie cała specyfika prefabrykowanego szkieletu drewnianego!), rzuty, przekroje, elewacje, opis techniczny.

Projekt Techniczny: Zawiera m.in. szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne (np. projekt płyty fundamentowej, który często stosujemy, oraz schematy instalacji grzewczej – my polecamy pompy ciepła z rekuperacją).

Krok 3: Złożenie Wniosku o Pozwolenie na Budowę

Gdy projekt jest gotowy i sprawdzony (przez nas, pod kątem technologii szkieletowej, i przez uprawnionego projektanta), składasz wniosek do Starosty lub Prezydenta Miasta:

Wniosek o Pozwolenie na Budowę (formularz PB-1): Złożony wraz z 4 egzemplarzami Projektu Budowlanego (3 dla urzędu, 1 dla Ciebie, który zostanie ostemplowany).
Oświadczenie o Prawie do Dysponowania Nieruchomością na cele budowlane (formularz PB-5).
Zaświadczenia/Oświadczenia Projektantów: Oświadczenie projektanta, że projekt został sporządzony zgodnie z przepisami i normami.
Decyzja WZ (jeśli dotyczy): Kopia decyzji Warunków Zabudowy.

Krok 4: Postępowanie Administracyjne i Uzyskanie Pozwolenia

Czas Oczekiwania: Urząd ma do 65 dni na wydanie decyzji. Czas ten jest liczony od dnia złożenia kompletnego wniosku. Jeśli dokumenty są niekompletne, dostaniesz wezwanie do ich uzupełnienia, co wstrzyma bieg terminu!

Decyzja: Po pozytywnym rozpatrzeniu, urząd wydaje Decyzję o Pozwoleniu na Budowę. Pamiętaj, że staje się ona ostateczna po 14 dniach, jeśli nikt z sąsiadów/stron postępowania nie wniesie odwołania.

Krok 5: Rozpoczęcie Robót Budowlanych

Pozwolenie masz w kieszeni. Super! Teraz pora na formalne kroki, bez których nie można wbić łopaty:
1. Ustanowienie Kierownika Budowy: W przypadku pozwolenia na budowę obowiązkowo musisz zatrudnić uprawnionego Kierownika Budowy. Uproszczenie z domami do 70 m² tutaj nie działa.
2. Dziennik Budowy: Musisz uzyskać i prowadzić Dziennik Budowy.
3. Zawiadomienie PINB: Najpóźniej na 7 dni przed faktycznym rozpoczęciem robót, musisz złożyć do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB):
  - Zawiadomienie o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych (formularz PB-16).
  - Oświadczenie Kierownika Budowy o przejęciu obowiązków.
  - Kopia Decyzji o Pozwoleniu na Budowę.
4. Wytyczenie Geodezyjne: Musisz zapewnić geodetę, który wytyczy obiekt w terenie (np. płytę fundamentową).

Nasza Rada z Perspektywy Budownictwa Szkieletowego

Cały proces administracyjny (Krok 1–4) może trwać od 3 do 6 miesięcy. Jednak w technologii prefabrykowanej, gdy już uzyskasz to pozwolenie i przejdziemy do Kroku 5, budowa rusza z kopyta!

Fundament: Zazwyczaj startujemy od płyty fundamentowej, którą my i tak polecamy do szkieletu. Po jej wylaniu, w zasadzie wchodzimy z gotowymi elementami.
Prefabrykacja: W czasie, gdy Ty czekasz na ostateczność decyzji urzędu, my w MDM Energy możemy optymalizować i produkować panele ścienne w fabryce. Dzięki temu, gdy tylko dostaniesz zielone światło od PINB, możemy wjechać na plac budowy i postawić konstrukcję w dni, a nie miesiące.

Jeśli masz już wstępnie wybrany projekt i zastanawiasz się, jakie koszty będą związane z adaptacją na szkielet i uzyskaniem pozwolenia – daj znać! Chętnie pomogę Ci oszacować harmonogram i budżet.